Aktuelle Bauprojekte und Grundstücksangebote
Wir planen und realisieren Bauprojekte in Berlin und Brandenburg
Attraktive Grundstücke für Ihr massives Traumhaus
Die ideale Immobilie, eine günstige Lage und ein passender Kaufpreis - beim Kauf eines Grundstücks haben Sie hohe Ansprüche. Und das ist verständlich, denn schließlich handelt es sich um die größte finanzielle Investition Ihres Lebens.
Der aktuelle Immobilienmarkt stellt Kaufinteressenten jedoch vor Herausforderungen. Das Angebot ist begrenzt und die Preise sind hoch.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Suche Ihres Grundstücks. Eine aktuelle Auswahl unserer Angebote und unserer eigenen Bauprojekte in Berlin und Brandenburg finden sie hier.
Unser VIP Service:
Sind Sie auf der Suche nach einer neuen Immobilie, haben aber bisher noch nicht das passende Objekt gefunden? Zeitmangel hindert Sie daran, sich selbst intensiv um die Immobiliensuche zu kümmern, und Ihre Konkurrenten scheinen Ihnen immer einen Schritt voraus zu sein?
Berlin und Brandenburg zählen zu den begehrtesten Wohnregionen Deutschlands, und Immobilienangebote sind rar und oft schnell vergriffen. Dies erschwert die private Suche ohne professionelle Unterstützung erheblich.
Lassen Sie uns Ihnen helfen: Wir nehmen Ihr Suchprofil detailliert auf und informieren Sie regelmäßig über neue Immobilien, die in unser Portfolio passen. Profitieren Sie von unserem umfangreichen Angebot und unseren Kontakten und erfahren Sie als Erstes, wenn Ihre Traumimmobilie auf den Markt kommt! Werden Sie VIP-Suchkunde!
Was Sie beim Grundstückskauf beachten sollten
Wir geben Ihnen wertvolle Tipps rund um Grundstückskauf
Grundstücksuche richtig planen!
Bevor der Traum vom Eigenheim realisiert werden kann, muss das passende Grundstück gefunden werden. Und das ist so schwierig wie noch nie, denn Bauland ist aufgrund der anhaltenden Niedrigzinsen sowie der hohen Nachfrage ein seltenes und wertvolles Gut. Daher sollte schon die Suche gut vorbereitet sein, damit Sie, sollte die perfekte Baugrundstück in Sicht sein, schnell agieren können und die Chancen zum Kauferfolg steigen.
Wir geben wertvolle Tipps, wie Sie die Suche am effektivsten planen.
FINANZIERUNG
Beginnen Sie mit einer ehrlichen finanziellen Bestandsaufnahme: Ist Ihre finanzielle Situation stabil genug, um den Kauf einer Immobilie zu ermöglichen? Falls ja, welche Höhe der Investition ist für Sie maximal tragbar? Um Klarheit zu gewinnen, empfehlen wir Ihnen ein kostenloses Beratungsgespräch mit einem unabhängigen Immobilien- und Baufinanzdienstleister. Im Gegensatz zu Ihrer Hausbank kann dieser Experte bankenübergreifend verschiedene Kreditmöglichkeiten prüfen und das perfekte Angebot für Sie heraussuchen. Mit einem Finanzierungspass in der Hand können Sie nun gezielt nach Ihrer Traumimmobilie suchen und haben zudem bessere Chancen beim Erwerb Ihres Wunsch-Grundstücks.
MAKLER BEAUFTRAGEN
Die Realität ist: Nur ein kleiner Teil der verfügbaren Grundstücksangebote wird im Internet oder in der Presse veröffentlicht. Das erschwert die private Suche erheblich, ohne professionelle Unterstützung.
Entscheiden Sie sich dafür, einen Makler Ihres Vertrauens zu beauftragen und geben Sie ihm einen Suchauftrag. Als VIP-Kunde erhalten Sie so Zugang zu allen passenden Grundstücksangeboten noch bevor sie veröffentlicht werden. Nutzen Sie diese Chance auf Exklusivität und eine breite Auswahl an Angeboten!
Darüber hinaus verfügt ein Makler über umfassende Branchenkenntnisse und steht Ihnen während des gesamten Prozesses, von der Suche bis hin zur Unterzeichnung des Notarvertrags, beratend zur Seite.
BEDARF DEFINIEREN
Erstellen Sie einen Kriterienkatalog, seien Sie jedoch kompromissbereit!
Das ideale Grundstück in perfekter Lage, auf dem Sie Ihr individuelles Traumhaus bauen können, ist eine seltene und zeitaufwendige Suche. Eine detaillierte Aufstellung Ihres Bedarfs und Ihrer Wünsche kann Ihnen und Ihrem Makler dabei helfen, die passende Immobilie zu finden und viel Zeit zu sparen.
Vor dem Grundstücksankauf!
Sie haben ein Grundstück gefunden, welches Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht? Dann sind Sie Ihrem Traum vom Eigenheim schon einen großen Schritt nähergekommen. Aber Achtung! Es gibt einige Stolpersteine, die auf den ersten Blick aufs Grundstück nicht erkennbar sind und Sie im Nachhinein viel Zeit und vor allem Geld kosten können.
BEBAUBARKEIT KLÄREN
Die Vorstellungen von einem Traumhaus können sehr vielfältig sein, jedoch lassen sich nicht alle Wünsche überall verwirklichen. Bebauungspläne, die von den Gemeinden erstellt werden, setzen oft Grenzen für die individuellen Bauvorhaben. Sie geben Auskunft darüber, wie hoch neue Gebäude sein dürfen, welche Grundflächen sie einnehmen dürfen und in welchem Umfang Freiflächen berücksichtigt werden müssen. In einigen Fällen werden sogar Details wie Dachform und -farbe oder die Gestaltung der Fassade vorgeschrieben. Haben Sie Ihr Traumhaus bereits gefunden, sollten Sie vor dem Kauf unbedingt die Bebaubarkeit des Grundstücks klären. Auskunft hierüber erhalten Sie, in der Regel kostenfrei, beim zuständigen Bauamt oder bei der Gemeinde.
ALT- UND BAULASTEN
Es gibt Altlasten wie alte Leitungen, Chemikalien oder giftige Stoffe, die unbemerkt im Boden Ihres Traumgrundstücks verborgen sein können. Und dann kann der Traum schnell zum Albtraum werden. Denn für eine erneute Nutzung müssen diese Flächen saniert und die Altlasten fachgerecht entsorgt werden. Die Kosten dafür können je nach Aufwand enorm sein.
Baulasten hingegen sind Verpflichtungen außerhalb des Grundbuchs, die auf einem Grundstück liegen. Dazu gehören beispielsweise Wegerechte zugunsten des Nachbarn oder die Verpflichtung, einen bestimmten Abstand zum Nachbargrundstück einzuhalten. Baulasten können die Nutzungsmöglichkeiten Ihres Grundstücks einschränken und den Wert mindern.
Sie können Informationen zu Altlasten und Baulasten gegen eine vergleichsweise geringe Gebühr beim Amt für Altlastenkataster oder beim Amt für Baulasten erhalten.
BERÄUMUNG
Wenn sich auf Ihrem Wunschgrundstück noch eine alte Laube, ein Schuppen oder verschiedene Bäume befinden, müssen diese vor Baubeginn entfernt werden. Sie können den Abriss selbst übernehmen oder einen Fachmann damit beauftragen. Der Vorteil beim Fachmann liegt darin, dass der Abtransport des Bauschutts und dessen Entsorgung inklusive sind.
Bei Baumfällungen hingegen ist eine Genehmigung erforderlich und muss bei der Naturschutzbehörde beantragt werden. Wenn sich auf dem Grundstück ein geschützter Baum befindet, sollten im besten Fall Ersatzpflanzungen vorgenommen werden. Im schlimmsten Fall darf der Baum überhaupt nicht gefällt werden. Beachten Sie, dass das Fällen von Bäumen, die unter die geltende Baumschutzverordnung fallen, ohne Genehmigung mit erheblichen Geldbußen von bis zu 50.000 Euro geahndet werden kann. Baumfällungen sollten daher ausschließlich von Fachleuten durchgeführt werden.
Der Grundstücksankauf
Es ist soweit - Sie haben den Zuschlag für Ihr Traumgrundstück erhalten und sind bereits dabei, die nächsten Schritte zur Verwirklichung Ihres Eigenheims zu planen. Herzlichen Glückwunsch! Damit Ihr Traum jedoch nicht in letzter Sekunde zum Albtraum wird, ist es wichtig, auch die letzten Schritte des Grundstückserwerbs sorgfältig zu planen und vorzubereiten.
(NEBEN)KOSTEN
Der Grundstückspreis und die Baukosten sind in der Regel klar definiert und kalkuliert. Allerdings gibt es auch Nebenkosten, die häufig vergessen werden und die die Gesamtkalkulation ins Wanken bringen können.
Rechnen Sie immer mit fixen Nebenkosten in Höhe von etwa 10-15% des Kaufpreises. Diese umfassen unter anderem die Kosten für den Notar und den Grundbucheintrag (~1,5%), die Grunderwerbsteuer (6% in Berlin, 6,5% in Brandenburg) sowie die in der Regel anfallende Maklerprovision (7,14%).
Je nach Beschaffenheit des Grundstücks müssen auch variable Kosten berücksichtigt werden, wie beispielsweise Teilungs- und Vermessungskosten, Beräumungs- oder Abrisskosten, Bodengutachten und die daraus resultierenden Erdarbeiten, Baumfällungen oder Ersatzpflanzungen und ähnliches. Falls Ihnen diese Kosten unbekannt sind, sollten Sie einen Puffer in Ihre Kalkulation einplanen.
KAUFVETRAG
Nachdem die Entscheidung zum Kauf gefallen ist, müssen die neuen Eigentumsverhältnisse geklärt werden. Hierfür ist es erforderlich, dass ein Notar einen Kaufvertrag zwischen den Parteien aufsetzt und beurkundet. Zusätzlich veranlasst der Notar die Änderung des Grundbucheintrags beim Grundbuchamt oder Amtsgericht und holt die Verzichtserklärung der Stadt/Gemeinde und gegebenenfalls anderer Parteien mit Vorkaufsrecht sowie weitere Belastungen ein. Erst dann ist der Kauf rechtlich wirksam.
Bitte beachten Sie: Ohne Änderung des Grundbucheintrags findet kein Eigentumsübergang statt! Nur ein Notar ist berechtigt, die oben genannten Schritte durchzuführen. Nehmen Sie unbedingt Abstand von einem Kauf, falls Ihnen ein einfacher Kaufvertrag zwischen zwei Privatpersonen angeboten wird.
Tipp: Der Vertrag wird allen Parteien im Voraus zur Verfügung gestellt. Lassen Sie diesen zusätzlich von einem Rechtsanwalt prüfen. Ein missverstandenes Wort kann die Kosten für einen Anwalt um ein Vielfaches übersteigen.
ÜBERGABE
In der Regel findet die Übergabe des Grundstücks nach dem Zahlungseingang statt. Es ist jedoch auch möglich, dass die Übergabe aus verschiedenen Gründen früher oder später erfolgt. Der genaue Termin sollte im Kaufvertrag festgehalten werden.
Zum vereinbarten Übergabetermin wird das Grundstück gemeinsam besichtigt. Dabei werden alle erforderlichen Schlüssel übergeben und gegebenenfalls Zählerstände notiert. Stellen Sie sicher, dass Ihnen spätestens zu diesem Zeitpunkt alle relevanten Unterlagen zum Grundstück (Lagepläne, Leitungspläne, Bestandspläne usw.) vom ehemaligen Eigentümer ausgehändigt werden.
Tipp: Halten Sie den aktuellen Zustand des Grundstücks durch eine Fotodokumentation fest und erstellen Sie ein Protokoll, das von beiden Parteien unterschrieben wird.
Sie möchten uns Ihr Grundstück anbieten?
Flächen ab 500 m² sind für uns interessant
Wir suchen für unsere Hausbaukunden in Berlin und im nahen Umland von Brandenburg (Potsdam-Mittelmark, Oberhavel, Barnim, Havelland, Märkisch-Oderland, Oder-Spree, Dahme-Spreewald und Teltow-Fläming) Grundstücke ab 500 m². Das Grundstück sollte städtisch und infrastrukturell eingebunden sein. Vorhandene Bebauungen können abgeteilt oder abgetragen werden. Ihr Angebot senden Sie bitte an info@roth-massivhaus.de. Weitere Informationen zu dem einfachen und reibungslosen Grundstücksverkauf mit Roth-Massivhaus finden Sie hier.
Nachstehend sehen Sie einige Beispiele von realisierten Grundstücksprojekten von uns.
Hier einige Referenzen unser umgesetzten Projektentwicklungen.
Weitere Referenzen und Projektentwicklungen finden Sie unter: roth.immobilien/referenzen
Sieben auf einen Streich
Häuser am Wasser in Köpenick
Unser erstes Projekt dieser Art war aus dem Jahre 2003. An der Spree im Stadtteil Köpenick entstand in der Wendenschloßstraße eine Siedlung bestehend aus einem Bungalow, zwei Friesenhäusern, zwei Stadthäusern und einem Doppelhaus.
Die Vermarktung der Grundstücke, die Erschließungsplanung und der Straßenbau waren hier unsere Aufgaben. Das Gesamtbild erfreut sich noch immer großer Beliebtheit.
Mehrower Spitze
20 Baugrundstücke im Berliner Speckgürtel
Entwickelt wurde das Baugebiet am nordöstlichen Rand Berlins von der Immobilien- GmbH Roth, die dabei auf ein familienfreundliches und ökologisch ausbalanciertes Konzept setzte. Das künftige Quartier schließt an eine gewachsene Siedlung mit Ein- Und Zweifamilienhäusern an – mit viel Grün, umgeben von Wiesen und Feldern. Hinzu kommen die verkehrsgünstige Lage und eine gut funktionierende Infrastruktur. Ob medizinische Einrichtungen, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kita oder Schule – das Angebot ist vielfältig, die Wege kurz.
Kleiner Wohnpark Köpenicker Straße
Eine Artzpraxis und zwei Einfamilienhäuser
Im Internet wurde das verlassenen und verwilderte Grundstück sowie eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte über einen Makler vermittelt. Nach Besichtigung des Verkaufsobjektes mit dem Makler und Eigentümer wurde schnelle das Potenzial dieses Grundsücks erkannt und durch die Firma Roth vom Eigentümer erworben.
Es wurde ein Teilungs- und Planungskonzept mit einem Vermessungsunternehmen erarbeitet und in Abstimmung mit der Gemeinde umgesetzt. Die Parzellierung in vier Grundstücksteile erlaubte einen Bebauung mit einem Landhaus 142 und einem Landhaus mit Einliegerwohnung. Weiterhin entsteht auf dem vorderen Grundstück eine HNO-Praxis, die einer bereits ansässigen HNO-Ärtztin ermöglichte, nun mit ihrer Praxis von einem Mietobjekt in ihr Eigentum zu wechseln.
Kleiner Wohnpark Heinestraße
3 Grundstücke in Panketal
Das ehemalige Gartengrundstück wurde uns von einem stadtbekannten Makler intern angeboten. Da das Unternehmen Roth bereits viele Bauvorhaben in der Umgebung realisiert hatte, war schnell klar: Wir kaufen die Gesamtfläche an und klären die Bebaubarkeit mit den Behörden ab. Nach zahlreichen Abstimmungsrunden stand fest, es dürfen drei Einfamilienhäuser gebaut werden.
Die Stadtgrenze zu Berlin ist hier zum Greifen nah und bescherte uns viele Anfragen von bauwilligen Berlinern. An die Wünsche der Bauherren angepasst, wurden hier eine Stadtvilla Lugana, ein Landhaus 142 und ein individuell geplantes Landhaus mit Spitzgiebel errichtet.
Barsbüttel Ortsteil Stellau
Auch mal Fünfe gerade sein lassen
Nicht weit hinter den Stadtgrenzen Hamburgs entstand 2013 - 2015 dieser schöne Wohnpark im Ortsteil Stellau der Gemeinde Barsbüttel.
Ursprünglich wurde diese Fläche als Abstell-/Lagerfläche für landwirtschaftliche Güter genutzt. Als diese jedoch immer weniger genutzt wurde, entschied sich der regionale Landwirt, dieses Stück Land zu verkaufen. Gemeinsam entschieden wir uns, die knapp 2.800 m² große Fläche zu teilen und dadurch gleich mehreren Bauinteressierten den Traum von den eigenen 4 Wänden zu ermöglichen. So entstand zwei Bauflächen für Einfamilienhäuser und zwei Flächen wurden für die Bebauung mit Doppelhäusern vorbereitet.
Wohnpark Mehrower Straße
Zehn Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
Ein in den neunziger Jahren begonnenes Baugebiet wurde an den Bedürfnissen der Anwohner vorbei geplant.
Durch Ankauf des Baugebietes und einer Erweiterungsfläche und nach vielen Abstimmungen mit den Baubehörden, wurde die Gesamtfläche neu parzelliert und aufgeteilt. Somit wurde das Baugebiet für die heutigen Bedürfnisse von Einfamilienhäuser hergerichtet und es entstanden vier Stadtvillen Lugana, eine Stadtvilla Verona, drei Einfamilienhäuser Wismar, ein Landhaus (161) und eine Doppelhaushälfte.